LEBONYOLÍTÁS
Lebonyolítóként a megvalósítás folyamatát irányítjuk, kontrolláljuk az ötlet felmerülésétől a használatbavételig, illetve a garanciális bejárásig (teljes körű ingatlanfejlesztési, projektmenedzseri és igény esetén értékesítési feladatot is ellátva). Elsődleges célunk nem kizárólag az adott projekt megvalósítása, hanem a felépített épületek használatbavétel utáni eredményes működése.
A megvalósítás fázásaiban folyamatosan Megbízó érdekeit képviselve ügyelünk az eredeti cél megfelelő, költséghatékony megvalósításra és a műszaki megfelelőségre. Emellett folyamatosan kontrolláljuk, hogy a projekt a kitűzött határidőre, az előirányzott költségkereten belül megvalósuljon.
Az ingatlanfejlesztés, azaz a projekt megvalósítása több fázisra bontható.
Természetesen vállaljuk a különböző fázisok önálló lebonyolítását, illetve részfeladatok elvégzését is.
1. Előkészítő fázis
- Céltervezés: A Megbízó elképzeléseinek megfelelően a cél elérésének megtervezése, az igények teljes körű felmérése.
- Koncepciótervezés és tanulmányok készítése: A megvalósítandó cél vázolása. Megvalósíthatósági tanulmányok, számítások, piac elemzések készítése. A megrendelői döntést követően az igényekre kiterjedő tervezési irányelvek összeállítása. Megfelelő helyszín kiválasztása, stb.
- Finanszírozási megoldások megtalálása, illetve közreműködés ezek megszerzésében.
- Pályáztok előkészítése, írása.
- Terveztetés: Tervező kiválasztása vagy kiválasztásában való közreműködés, majd a munka koordinálása és ennek ellenőrzése.
- Hatósági engedélyek beszerzése vagy a beszerzésében való részvétel.
2. Versenyeztetés
Generálkivitelező vagy kivitelezők kiválasztására vonatkozó versenyeztetés, közbeszerezési eljárás(ok) lebonyolítása.
- A felhívás és a dokumentáció összeállítása.
- Pályázati felhívás közzététele (közbeszerzés esetén), illetve megfelelő vállalkozók meghívása (meghívásos pályázat esetén).
- Ajánlatok bontása.
- Ajánlatok megfelelőségének felülvizsgálata, pályázatok értékelése.
- Döntés előkészítő javaslat elkészítése.
- Tárgyalások lebonyolítása (tárgyalásos eljárásnál).
- Döntést követő eredményhirdetés levezetése.
3. Szerződések
A szükséges (generál kivitelezői, alvállalkozói, szállítói stb.) szerződések megírása, előkészítése és szerződések aláírásának lebonyolítása.
4. Megvalósítás
A projekt teljes körű (pénzügyi, műszaki, jog, gazdasági) felügyelte, irányítása, illetve műszaki ellenőrzése.
- Műszaki felügyelet és koordinálás.
- Jogerős építési (létesítési) engedély és terv, egyéb hatósági engedély vagy előírás, kivitelezési tervek, valamint a szerződések alapján a kivitelezés ellenőrzése.
- Építmény kitűzésének kontrollja.
- Elvégzett munkák mennyiségi és minőségi, valamint a beépített anyagok, szerkezetek és berendezések minőségtanúsításnak ellenőrzése.
- Szükséges szakvélemények (pl.: talajmechanikai, környezetvédelmi) felülvizsgálata.
- Építési napló ellenőrzése és a szükséges ellenjegyzések, észrevételezések megtétele.
- Esetleges hibák, hiányosságok, valamint az eltérések építési naplóban való rögzítése.
- Műszaki, illetve gazdasági szempontból indokolt tervváltoztatásokkal kapcsolatos javaslatok megtétele.
- Kooperációk és vezetői egyeztetések levezetése.
- Teljesítés igazolások kiadása, ellenjegyzése.
- Számlák felülvizsgálata, jóváhagyása.
- A beruházás átadás-átvételének és szakhatósági bejárásainak megszervezése és lebonyolítása.
- A használatbavételi engedély megszerzése vagy abban való közreműködés.
- Üzembe helyezés levezetése.
5. Utófelülvizsgálat
A garanciális eljárás, bejárás lebonyolítása.
